大牛证券 房屋共有人“偷偷”出租了房子，其他共有人诉讼主张分配收益

　　共有，通俗来讲就是共同所有，是多人对一个物共同享有所有权。对于共有物的占有、使用、收益和处分，应该遵循何种原则呢？当共有财产权受到侵害时，又该如何保障自身的合法权益呢？近日，南京鼓楼法院审结一起共有房屋被私下出租后，其他按份共有人要求分配收益的案件。

　　张某芳和张某源通过继承取得案涉房屋28%的份额，其中，张某芳占有16%，张某源占有12%，案涉房屋由张某源实际控制。2023年7月11日，张某源的好友小陈找到张某源，称家中房屋装修需借屋暂住，两人据此签订了房屋借用协议，此后房屋便交由小陈居住。知道老屋被他人借用居住后，张某芳不乐意了。

　　“房子大家都有份，你经过我们同意了吗，就偷偷将房屋租给别人？”“既然房子我有份，我就有权利，你凭什么管我？！”

　　张某芳找到张某源理论，但张某源满不在乎。无奈之下，张某芳只好诉至法院，要求张某源参照房屋租金标准、按照张某芳占有份额赔偿损失。

　　法院审理认为，根据民法典物权编规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

　　本案中，张某源未经张某芳及其他按份共有权人许可，擅自将张某芳拥有产权份额的房屋交付他人使用，损害了其对案涉房屋使用、收益的权利，应当赔偿其相应损失。张某芳要求张某源赔偿房屋出租期间的损失，有事实和法律依据，法院予以支持。结合案涉房屋市价，张某芳主张按照2400元/月标准计算相应损失，该标准适当，法院予以支持。法院判决张某源于判决生效后五日内向张某芳赔偿2023年7月11日起至2024年1月10日止期间的损失2304元(2400元/月×6个月×16%)。

　　承办法官王海洋认为，房屋共有权人依据其房屋份额对房屋享有使用、收益等权利，在按份共有的情形下，各共有人行使权利时要受到份额的限制，任一共有权人在行使自身权利的同时，不得侵害其他共有权人的利益，否则应承担相应的法律后果。对共有物的出租，法律没有明确规定，但一般认为，出租虽然与处分、重大修缮、变更共有物的性质或者用途不同，不会影响共有物的存在及价值，但属于决定共有物的使用、收益方法的行为，关系到全体共有人的利益，共有权人不得擅自决定对共有物进行出租。

　　法院提醒，对于共有房屋的出租、使用等行为，共有权人应当充分协商，友好沟通，形成一致意见，最大化实现共有财产权益。

　　扬子晚报/紫牛新闻记者任国勇通讯员王海洋高明明大牛证券